有所大房子，居住舒適、寬敞明亮，這是每個人的夢想。隨著家庭人口的增多、家庭收入的增加，購買一套改善型住房，也逐漸提上日程。

在買首套房時，往往會因經(jīng)濟條件或其他因素買了暫時適合居住的房子，但是隨著家庭成員的增加，需要改善居住條件而換一套更大的房子居住，那么改善型置業(yè)買房需要注意哪些呢?

一、先賣舊房還是先買改善型住宅?

對舊房的處理有兩種方式，一種是賣掉之后以房換房，另一種是新房舊房都保留，舊房可以出租，還能有一筆收入，如果經(jīng)濟條件好，可以不用賣房，直接買房，也可以先買了再賣。如果經(jīng)濟條件不好，建議考慮先賣再買。這樣做的好處有：一是賣房后有充裕的資金，更利于鎖定購房目標，買到心儀的房子;二是有充裕的購房資金后，可減輕心理壓力和焦灼感。

當(dāng)然還要綜合考慮限購等各方面的因素，具體問題具體分析。

二、選改善型住宅要注意什么?

1.配套要一步到位

買改善型住宅的人，都是為了更好的生活，更舒適、方便的生活環(huán)境。購房者就是想一步到位，以后不再考慮換房了，或者說至少在很長一段時間內(nèi)不考慮換房。那么，在配套的選擇上就要一步到位了。比如地段、交通、醫(yī)療、商業(yè)、周邊環(huán)境等各方面的配套，作為上有老下有小的家庭，以上因素要進行綜合考量，然后依據(jù)自己的經(jīng)濟實力和家庭情況購買合適的住宅。

2.換新房要注重樓盤品質(zhì)

了解樓盤的整體規(guī)劃(比如容積率高低、建筑面積大小、規(guī)劃有哪些賣點、樓間距大小、樓棟的高低、小區(qū)的規(guī)模大小、是否人車分流)、開發(fā)商的資質(zhì)、房屋質(zhì)量、小區(qū)的物業(yè)服務(wù)和戶型的格局設(shè)置。改善置業(yè)，圖的就是一個舒適。戶型設(shè)計好不好，戶型面積和布局等是否符合居住的需求，小區(qū)的整體環(huán)境和服務(wù)如何?這些都直接影響了居住的舒適度。

3.換二手房要注重房屋質(zhì)量

了解小區(qū)大概情況(下雨天是否有積水、物業(yè)管理好不好)、房屋格局(戶型是否方正、間隔是否合理)、房屋質(zhì)量好不好(有沒有漏水、有沒有裂縫、水電燃氣等是否正常、是否有噪音)、房屋房齡等。

三、換房要考慮哪些費用問題?

換房要考慮自己的經(jīng)濟能力，除首付之外，買房還需要繳納各項稅費，還應(yīng)考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等，要預(yù)留一些錢，應(yīng)付這些開支。

改善型置業(yè)是為了給自己的家庭帶來更好的居住條件，所以在挑選房屋的時候需要格外注重各方面的配套條件。要綜合考慮區(qū)域的發(fā)展前景、完善的周邊配套、宜居的生活氛圍、開發(fā)商的綜合實力、良好的生態(tài)環(huán)境、好的物業(yè)管理、品牌房企等多方面的因素。

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