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買(mǎi)房付全款流程相對(duì)于貸款買(mǎi)房簡(jiǎn)單一些，全款購(gòu)買(mǎi)二手房，基本流程一般有兩種情況，業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)在手和業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)不在手時(shí)。

全款買(mǎi)房又稱(chēng)一次性付款，一次性付款是指買(mǎi)方一次性支付房款的付款方式。針對(duì)業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是否在手這兩種情況，為大家詳細(xì)介紹全款買(mǎi)房的流程。

一、全款買(mǎi)二手房，需要走哪些流程?

(1)業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)在手時(shí)流程是什么?

客戶(hù)資質(zhì)審核→查檔→簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同→資金監(jiān)管→過(guò)戶(hù)→繳稅、領(lǐng)證→資金解凍、銀行放全款→物業(yè)交割。

(2)業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)不在手時(shí),委托擔(dān)保公司贖樓的流程是什么?

客戶(hù)資質(zhì)審核→査檔→簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同→申請(qǐng)?zhí)崆斑€款→辦理贖樓委托公證→資金監(jiān)管、→擔(dān)保公司贖樓→過(guò)戶(hù)遞件→繳稅、領(lǐng)證→資金解凍、銀行放全款→擔(dān)保公司放贖樓尾款→物業(yè)交割。

二、全款買(mǎi)二手房，每一步應(yīng)該怎么做?

1.客戶(hù)資質(zhì)審核

深圳戶(hù)籍：

已婚家庭，在深圳僅限購(gòu)買(mǎi)2套住宅類(lèi)房產(chǎn);

成年單身人士(含未婚、離異、喪偶)在本市限購(gòu)1套住宅類(lèi)房產(chǎn)。

非深圳戶(hù)籍：

大陸居民家庭，提供近5年以上在深圳連續(xù)繳納(不含斷繳和補(bǔ)繳)個(gè)人所得稅或者社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住宅類(lèi)房產(chǎn)(社會(huì)保險(xiǎn)包含養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷3項(xiàng)中的任意2項(xiàng)即可);

港澳臺(tái)居民以家庭為單位在深圳限購(gòu)1套住宅類(lèi)房產(chǎn)，不能購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房產(chǎn);

駐深部隊(duì)的服役(現(xiàn)役)人員就可以購(gòu)買(mǎi)1套;

外籍人士必須在深居住滿(mǎn)1年才可購(gòu)買(mǎi)1套自住的住宅類(lèi)房產(chǎn);

華僑人士只能購(gòu)買(mǎi)1套用于自住的住宅類(lèi)房產(chǎn)。

2.查檔

房屋查檔，在深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)上可以了解房子是否存在抵押、查封等狀況。

3.簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

簽訂合同時(shí)，需要具體合同簽署的注意事項(xiàng)，不做詳述。

4.申請(qǐng)?zhí)崆斑€款

業(yè)主需要跟借款銀行去申請(qǐng)一下提前還款申請(qǐng)，并打印還款清單，一般需提前30天提出書(shū)面申請(qǐng)。

5.贖樓委托公證

業(yè)主做賣(mài)房贖樓委托公證需要攜帶，委托人身份證原件，輔助證件原件(如社?？ǎ幼∽C，駕駛證，護(hù)照等有效證件)、戶(hù)口本原件、房產(chǎn)證復(fù)印件、抵押借款合同原件、買(mǎi)賣(mài)合同原件、買(mǎi)受人的身份證復(fù)印件、委托書(shū)版本。