日常生活中不少人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)閮r(jià)格便宜。那么大家知道什么是小產(chǎn)權(quán)房嗎?小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?接下來(lái)跟九正家居網(wǎng)來(lái)看看答案吧。

什么是小產(chǎn)權(quán)房?

所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是農(nóng)民在集體土地上修建的房屋。一般用于個(gè)人居住，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，所以也被稱(chēng)作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。由于不具備土地使用證和預(yù)售許可證，所以國(guó)土房管局是不會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案的。從這一層面來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是有著一定風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎

首先，九正家居網(wǎng)小編要明確地告訴大家，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠向銀行貸款的。為什么?原因有三：第一，小產(chǎn)權(quán)房不是受法律保護(hù)的概念，它只是一種約定俗成的稱(chēng)謂;第二，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，而要向銀行貸款，這些是必須要出示證明才行的;第三，小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，風(fēng)險(xiǎn)大。

雖然小產(chǎn)權(quán)房不能向銀行貸款，但這并不代表它無(wú)法辦理抵押貸款。除了銀行，還有貸款公司。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以選擇民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或是個(gè)人借貸。

小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款或是個(gè)人借貸，借款人最好是找正規(guī)的貸款公司，用房屋作抵押，選擇短期的借貸，等資金周轉(zhuǎn)了，到期就歸還本金。小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有受到法律的保護(hù)，即使是用作抵押，貸款公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，所以小產(chǎn)權(quán)房的貸款利息會(huì)比較高。

關(guān)鍵詞： 小產(chǎn)權(quán)房